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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：南投縣南投市玉井街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：102.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.29 坪
附屬建物面積：8.25 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康壽國小、南投高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：家樂福、傳統市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用： 102 坪的大尺度搭配 5 房 3 廳 6 衛，且每間房間皆有獨立衛浴，極佳隱私性與便利性，適合大家庭。 2. 核心地段：位於南投市玉井街，緊鄰康壽國小與署立醫院，兼顧子女就學與長輩醫療需求，生活機能成熟。 3. 設施完善：配置電梯並預留電動車充電管線，符合現代居住趨勢與長照需求，提升居住舒適度。 4. 單價優勢：單價約 32.96 萬/坪，在南投市區購買整棟透天，相較於同總價位的大樓，使用坪數與空間品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3,380 萬，對於一般自住買家或投資客而言，資金門檻較高，需評估貸款能力。 2. 維護成本高：作為透天厝，屋頂、外牆及庭院的維護責任需由住戶自行承擔，長期持有成本可能高於公寓。 3. 樓層因素：雖然有電梯，但 4 樓的透天若電梯維護失靈或故障，對高齡者或行動不便者仍為一大隱憂。 4. 車位界定：車位為庭院式，且未計入登記坪數，需確認實際停車便利性與社區法規。
機會 (Opportunities)	1. 世代同住需求：隨著高齡化社會來臨，擁有電梯與多衛浴的大格局住宅，非常適合三代同堂或返鄉成家者。 2. 資產置換：南投市區土地資源有限，此類成熟地段的大透天具有較高的保值潛力，適合長期持有。 3. 市場趨勢：買家對居家隱私與防疫空間的需求增加，獨立衛浴與大面寬設計符合未來生活偏好。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在南投地區的二手市場流通速度較慢，未來若想換屋，脫手週期可能較長。 2. 區域發展限制：相比鄰近的台中市區，南投人口成長力道有限，房價上漲動力可能較為平緩。 3. 景氣波動：在高利率環境下，高總價物件對於利息負擔較敏感，可能影響買方議價空間與意願。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的家庭結構為三代同住，且長期定居南投的規劃明確，此物件值得購入；但若您以短期投資或高流動性為主，則需斟酌。

主要理由：

性價比極高： 以 3,380 萬的總價在南投市中心買到 102 坪的電梯透天，單價與空間品質在市場上屬於少見，相當於用買大樓的預算享受透天生活，長期居住價值高。
生活機能成熟： 緊鄰學校與醫院，加上傳統市場與商圈，對於需要照顧小孩或長輩的家庭來說，交通與醫療便利性是無價之寶，能有效提升生活品質。
規劃符合未來趨勢： 電梯、五套房隱私設計與電動車預留，解決了多人口家庭的隱私衝突與現代化需求，這在老舊透天或大樓中較難找到如此完美的配置。

建議買方在簽約前，務必仔細確認房屋現況、電梯維護紀錄以及庭院車位的實際使用權，以確保後續居住權益無虞。